Vente appartement 240 000 €

78,09 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

33200 BORDEAUX CAUDÉRAN LES PINS FRANCS T4 LUMINEUX AVEC BEAU BALCON

Situé à 2 pas du Bouscat dans le quartier des Pins Francs à Caudéran, cet appartement T4 de 78 m2 se trouve au 3ème étage sur 4 d’une résidence calme et bien entretenue datant de 1962.
Un beau séjour double de 26 m2, composé d’une salle à manger ouverte sur un salon
Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine
3 chambres avec rangements intégrés
Des rangements dans toutes les pièces, pour un appartement optimisé et fonctionnel
Une salle d’eau moderne et des WC séparés
Un balcon de 7,53 m2 exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil
Une cave privative de 9,42 m2
Triple exposition, aucun vis-à-vis
Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage et eau chaude au gaz chaudière Saunier Duval
Installation électrique aux norme
Fibre optique raccordée
Porte sécurisée avec double serrure
Parkings extérieurs libres dans la résidence
Possibilité d’acquérir un box fermé en supplément
Tramway ligne D
Bus ligne 23-33-82-73-G
Quartier recherché, voisinage calme, proche des commodités.
Vidéo sur mes réseaux sociaux : Samuel Carle Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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