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Vente appartement 349 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annemasse (74100)

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  • 4 474 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Jérôme HERAULT - eXp France

Jérôme HERAULT - eXp France

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Description

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec barrière, gardien et espaces verts, ce bel appartement T3 de 78 m² offre un cadre de vie calme, fonctionnel et très agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Entièrement rénové avec soin en août 2025, il bénéficie de prestations modernes : huisseries neuves, revêtements de sol contemporains, cuisine aménagée et équipée jamais utilisée, salle d'eau refaite à neuf, WC suspendus, radiateurs neufs – électricité et plomberie nouveau, aucun travaux à prévoir.
La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un balcon avec vue imprenable sur les montagnes du Jura, offrant un spectacle quotidien aux couleurs des couchers de soleil. La vue donne également sur le parc public arboré à l'avant et un parc privatif à l'arrière, pour un quotidien en pleine verdure.
La résidence propose de nombreux services gratuits à ses résidents :
Salle de sport
Salle de réception à disposition pour vos événements
Buanderie collective
Le tout dans un cadre calme et parfaitement entretenu.
Façades refaite en 2018
Parking collectif, garage en sus
La situation est idéale pour les frontaliers : les transports en commun TAC et TANGO sont accessibles au pied de la résidence, facilitant les déplacements vers Genève et les zones d'activités voisines.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, rénovation de qualité et services haut de gamme dans un environnement sécurisé et verdoyant.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée de ce bien aux prestations uniques. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,196 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Publiée le 25/08/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86150615 - Réf Superimmo : ANVXZBUTF
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 4 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 183 € / anTaxe foncière : 1 363 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur montagneGarage
GardienAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Jardin
Fenêtres double vitrageAlarme - Digicode - Vidéosurveillance
Fibre optiqueCopropriété de 70 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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JÉRÔME HERAULT - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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