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Vente appartement 299 000 €
78 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 3 833 €/m²
  • Exclusivité
  • 3ème étage avec ascenseur
  • 2 balcons (8 m²)
  • Cuisine équipée
PERLE DU SEMNOZ

PERLE DU SEMNOZ

04 50 10 25 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4, d'une surface de 78 m2 Carrez, prenant place au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur du centre de Seynod, située Allée des Aubépines. L'appartement, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agencement agréable, est disposé de la façon suivante :
- Hall d'entrée avec placard
- Une buanderie
- Un WC indépendant
- Cuisine indépendante équipée
- Séjour exposé Ouest (possibilité de faire un grand séjour traversant en supprimant une des 3 chambres) avec accès à un 1er balcon
- Chambre 1 de 10 m2 avec accès au second balcon
- Couloir avec rangements
- Salle de bain
- Chambre 2 de 9,50 m2
- Chambre 3 de 10 m2
En annexe : le bien bénéficie d'une cave ! Un parking de copropriété ainsi qu'un local vélos sont à disposition des occupants (places non privatives).
Volets roulants aluminium et huisseries double vitrage. DPE : C / GES : B ! Nb de lots : 296 (119). Taxe foncière 2025 : 1061 €
Charges de copropriété : 208 € /mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, les espaces verts, etc.) ! Chauffage très apprécié : urbain !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques..

Publiée le 27/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : VA2320-PERLEDUSEMNOZ74600 - Réf Superimmo : ANVXZR80C
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

78 m² - 4 pièces - 3 chambres3ème étage avec ascenseur
Cave2 balcons (8 m²)
Année de construction : 1973Cuisine équipée
Séjour de 19 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 296 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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PERLE DU SEMNOZ

Siren : 452 065 8 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 039 91
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