Vente appartement 149 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sury-le-Comtal (42450)

APPARTEMENT F4 TOUT RÉNOVÉ – BALCON – 1ER ÉTAGE – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME –
Marlyne Erbelding et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette belle opportunité située à Sury-le-Comtal, dans une copropriété paisible, entretenue, en retrait de la circulation et bordée d'espaces verts, tout en étant à proximité immédiate des commodités.
Situé au premier étage sans ascenseur d'un immeuble construit en béton banché en 1975, cet appartement de type F4 d'une superficie de 77,61 m² (loi Carrez) a été entièrement rénové en 2017. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux de 19,3 m² exposé ouest, offrant une vue dégagée sur les monts du soir, et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur un agréable balcon de 6 m² exposé EST. Ce balcon, très appréciable, permet de prendre les repas à trois personnes confortablement. Il est prolongé par un local fermé de 3 m² environ, équipé en électricité, qui peut faire office de petite cuisine d'été.
L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,3 m², 10,7 m² et 9,8 m²), un dressing commun aménagé de 3,3 m², une salle d'eau avec douche de 5,7 m², ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, et l'installation électrique a été refaite en 2017. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au fioul, avec répartiteurs individuels, eau chaude également.
Ce bien est vendu avec une cave fermée à clé et un garage privatif également fermé à clé. Il s'agit des lots n°5, 19 et 34 dans la copropriété. L'ensemble est actuellement libre de toute location ou occupation. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois, auxquelles s'ajoutent 56 € mensuels de fonds de travaux.
Aucun gros travaux n'est voté dans la copropriété à ce jour, mais une discussion est en cours en assemblée générale concernant des travaux d'étanchéité de la toiture, pour un montant prévisionnel de 4 000 € environ.
À noter : la façade de l'immeuble a été refaite il y a moins de 20 ans et reste en excellent état.
La taxe foncière est de 1 100 € par an.
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif sans travaux à prévoir. Le mobilier peut être vendu séparément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 1 935 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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