Vente appartement 230 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noisiel (77186)

iad France - Anne-Sophie Jaubert vous propose: NOISIEL. Situé en plein cOEur de Noisiel, dans une copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement 4 pièces de 77 m², au 2ᵉ étage sans vis-à-vis, alliant confort, luminosité et praticité.
L’appartement se compose comme suit :
•Une entrée avec dressing, offrant de nombreux rangements.
•Une première chambre spacieuse avec dressing intégré.
•Un espace nuit indépendant comprenant une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un grand placard.
•Une troisième pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d’extension du séjour, selon vos besoins.
•Une belle pièce à vivre d’environ 20 m², exposée plein sud, baignée de lumière.
•Une cuisine séparée, avec la possibilité d’ouvrir sur le séjour pour créer un vaste espace convivial.
Atouts et prestations :
•Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
•Double vitrage récent
•Tableau électrique refait à neuf
•Porte blindée pour plus de sécurité
•Chaudière gaz basse température neuve (installée il y a un an)
•DPE : Classe C – bonne performance énergétique
•Box fermé en sous-sol, inclus dans le prix
Au cOEur d’un quartier dynamique et recherché de Noisiel, vous profiterez de la proximité immédiate de la gare RER A, des commerces, du marché et des grands axes routiers (A4, N104).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un appartement clé en main, spacieux et bien situé.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 642 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Jaubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 891550154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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ANNE-SOPHIE JAUBERT - IAD

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