Vente appartement 420 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

Marseille 6ème (13006)

A VENDRE DUPLEX 2 CHAMBRES ET BUREAU MARSEILLE TERRASSE
Notre Dame du Mont. Au cœur d’un quartier vivant et recherché venez découvrir un bien nichée au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. Ce duplex de 2 chambres + bureau rénové par architecte de 69 m² Carrez (81m² au sol + 10m2 de terrasse) vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de 25,5 m2 avec cuisine ouverte baignée de lumière, qui donne accès à une terrasse de 10 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les toits, la mer et Notre-Dame de la Garde. Trois grandes portes-fenêtres assurent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur : le ciel et la lumière s’invitent littéralement dans le séjour.
L’espace de vie, pensé sur mesure par un architecte, mêle avec élégance authenticité et modernité : sols en tomettes anciennes, menuiseries et rangements intégrés, velux et poutres apparentes.
Ce premier niveau est également composé d’une chambre, un bureau, une salle d’eau habillée de zellige avec deux vasques, un WC indépendant.
À l’étage, une seconde chambre offrant une belle intimité, avec un deuxième WC pour plus de confort.
Ce duplex, véritable cocon au-dessus de la ville, conjugue cachet, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque mètre carré a été pensé avec exigence : C’est un bien clé en main, rare sur le secteur.
Un bien unique, à la croisée du charme marseillais et du design contemporain, un véritable havre de lumière au-dessus des toits.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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IMMOBILIERE DU ROUCAS BLANC

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