Vente appartement 545 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gentilly (94250)

Appartement magnifique, duplex moderne, avec une toiture en zinc arrondie et des volumes uniques. La pièce de vie est baignée de lumière grâce à un superbe puits de lumière et de larges ouvertures. L'entrée dessert une cuisine ouverte avec plot central, donnant sur un grand séjour en L, très lumineux, avec accès direct à une terrasse de 25 m² comprenant un coin verdure et potager. La surface au sol est de 77 m². La terrasse mesure 25 m². La surface Loi Carrez est de 68,57 m². A l'étage, on retrouve une magnifique hauteur sous plafond et une passerelle en plancher verre, située à l'étage, qui relie les deux chambres et offre une vue plongeante sur la pièce de vie. Les deux chambres disposent chacune de rangements et dressing sur mesure. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble : toilette suspendu, coin buanderie, grande douche, matériaux de qualité, rangements intégrés (placards et tiroirs). Au niveau des revêtements, la pièce de vie bénéficie d'un très beau parquet en bambou. L'isolation est réalisée par l'intérieur DPE D Possibilité d'acquisition d'une place de parking en supplément. La terrasse bénéficie d'une exposition Est Sud et d'une vue dégagée. Aucun travaux à prévoir. L'étiquette énergétique est excellente. Construction 2016. Emplacement numéro 1 à Gentilly : écoles, commerces, Paris et Parc Montsouris à moins de 10 minutes à pied. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1504 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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