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Vente appartement 208 820 €
77,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 694 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 balcons
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: au sol
LA GLACIERE IMMO

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Description

Clermont-Ferrand – T3/4 avec balcon, cave et garage – Dernier étage avec ascenseur
Idéalement situé boulevard Côte Blatin, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux T3/4 de 77,5 m², niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 19 m², de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés. Deux balcons permettent de profiter d'une exposition Est-Ouest avec vue dégagée.
Vous disposerez également :
d'un garage fermé en sous-sol,
d'une cave privative,
de fenêtres PVC double vitrage,
d'un chauffage au sol électrique,
d'un bien en bon état général, prêt à vivre.
Atouts supplémentaires :
Ascenseur,
Dernier étage,
Copropriété sécurisée,
Proximité immédiate des transports, écoles, commerces et professionnels de santé.
Prix : 208 820 € (honoraires inclus, charge acquéreur).Charges de copropriété : 2800 €/an.Taxe foncière : 1379 €.
Un bien complet, au calme, en coeur de ville, avec garage, cave, ascenseur et balcons… à visiter sans attendre.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Bruno DUTREVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821135738
RCP 61376581

Publiée le 07/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 319-GLACIERE - Réf Superimmo : ANVXZU1NV
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Caractérisques
Prix de vente : 208 820 €Prix au m² : 2 694 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 820 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

77,5 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Cave2 balcons
Année de construction : 1977Chauffage: au sol
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 19 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 119 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
368 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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