Vente appartement 299 000 €

77,85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

EF856
Dans le secteur calme de La Pradelle, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 77,85 m2 (loi Carrez), situé au 2ème étage sur 3 d’une résidence sécurisée de standing construite en 2021, avec ascenseur et accessibilité PMR.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour spacieux prolongé par une superbe terrasse couverte de 17 m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée à 180o sur le Puy de Dôme et toute la ville de Clermont-Ferrand sans aucun vis-à-vis.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau moderne, et de WC séparés. L’ensemble est en parfait état, avec des prestations de haute qualité
Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage fermé.
La résidence offre également un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou un jeune couple en quête de confort et de sérénité.
Chauffage individuel au gaz.
Menuiseries en Alu / Double vitrage Charges de copropriété : 281 € / Trimestre Taxe foncière : 1966 €
Proximité des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers et centre-ville.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez dès maintenant votre agence IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.
Le prix de vente est de 299 000 € dont 3 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 841 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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CEBEILLAC AUVERGNE

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