Vente appartement 199 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

iad France - Christelle Cohas vous propose: EXCLUSIVITE seulement chez iad !
Appartement T4 de 77 m² – idéal investisseur ou primo-accédant – Angers Les Justices
À deux pas du centre-ville, dans le quartier des Justices / La Madeleine, découvrez cet appartement traversant de 77,2 m², situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble calme et entretenu sans ascenseur.
L’entrée pourvue de rangements s’ouvre sur un séjour lumineux exposé SUD et une cuisine indépendante exposée EST, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.
L'appartement offre de belles hauteurs sous plafond et un beau parquet, et vous séduira par ses grandes ouvertures sur jardin, depuis le salon et la cuisine.
Une cave et une place de parking aérienne numérotée complètent le tout.
Vous êtes investisseur ?
Ce bien est une valeur sûre pour la colocation : trois chambres, un emplacement recherché par les étudiants, et un bon rendement locatif potentiel (l’appartement était précédemment loué à 3 colocataires).
Vous cherchez à acquérir votre résidence principale ?
Voici une opportunité à fort potentiel, parfaite pour un jeune couple ou une première acquisition, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation énergétique finançables (DPE F/F – audit copropriété en cours).
Le secteur, proche du centre, bénéficie d’un bon réseau de transports, de commerces et d’écoles, tout en conservant un environnement résidentiel paisible.
Envie d'en savoir plus, contactez-moi sans plus attendre !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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CHRISTELLE COHAS - IAD

Siren : 833 789 3 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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