Vente appartement 385 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Maëlle Mengual vous propose: Au cOEur du centre-ville d’Aix-les-Bains, découvrez un appartement plein de charme avec terrasse, situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu.
Avec 77 m² parfaitement agencés, il offre :
- Deux grandes chambres (14m² et 15m²)
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle
- Une grande cave offrant un bel espace de rangement
Le charme de l’ancien opère immédiatement : parquets massifs, hauts plafonds, belle luminosité naturelle et atmosphère chaleureuse.
Cet appartement coup de coeur est en très bon état, aucun travaux à prévoir !
Les atouts qui font la différence :
- Hypercentre tout en étant au calme
- Terrasse sans vis à vis dans le centre d'Aix-Les-Bains
- Emplacement ultra-central, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marchés, écoles, transports, gare
- Grand parking en zone verte à proximité (15 €/mois)
Idéal pour un premier achat, un couple, un amateur de biens atypiques

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 668 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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MAËLLE MENGUAL - IAD

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