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Description

iad France - Maëlle Mengual vous propose: Au cOEur du centre-ville d’Aix-les-Bains, découvrez un appartement plein de charme avec terrasse, situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu.
Avec 77 m² parfaitement agencés, il offre :
- Deux grandes chambres (14m² et 15m²)
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle
- Une grande cave offrant un bel espace de rangement
Le charme de l’ancien opère immédiatement : parquets massifs, hauts plafonds, belle luminosité naturelle et atmosphère chaleureuse.
Cet appartement coup de coeur est en très bon état, aucun travaux à prévoir !
Les atouts qui font la différence :
- Hypercentre tout en étant au calme
- Terrasse sans vis à vis dans le centre d'Aix-Les-Bains
- Emplacement ultra-central, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marchés, écoles, transports, gare
- Grand parking en zone verte à proximité (15 €/mois)
Idéal pour un premier achat, un couple, un amateur de biens atypiques

Publiée le 24/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1852376 - Réf Superimmo : ANVXZIWN4
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 668 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
CaveTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 21 m²
DigicodeCopropriété de 18 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 240 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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Historique des prix
6 novembre 2025

Baisse de 2,5%

385 000 €
24 septembre 2025
395 000 €
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