Vente appartement 224 000 €

76,12 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45100)

Quartier Saint-Marceau, à moins de 250 m du pont Royal d'Orléans, découvrez cet appartement T4 de 76 m2 offrant une belle vue sur la Loire.
Situé au 1ᵉʳ étage d’une petite copropriété bien entretenue et à faibles charges, il se compose comme il suit :
Entrée avec grand placard, salle d’eau fonctionnelle avec douche, baignoire et WC. Séjour spacieux avec cuisine ouverte aux nombreux rangement. 3 chambres, toutes côté jardin et équipées de placard. Pour finir un espace buanderie pratique.
En bon état général, ce logement peut être habité immédiatement ou proposé directement à la location. La cuisine et la salle d’eau, entretenues, pourraient être modernisées selon vos envies.
Deux caves + deux greniers, offrant près de 40 m2 de stockage. La copropriété est calme avec peu de lots, faible charges, chauffage individuel au gaz pour des consommations maîtrisées.
Jardin commun de prés de 400M2 arboré, local cycles.
Le secteur : arrêt de tram et bus à moins de 5 minutes à pied, accès immédiat aux berges de Loire, pistes cyclables, parcs. Accès rapide à la gare et aux axes routiers principaux.
Un emplacement idéal pour profiter d’une vie urbaine confortable, avec tout à portée de main et la Loire en décor quotidien.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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