Vente appartement 515 200 €

76,81 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

Nice Mont Boron - Vente nue propriété appartement 2/3p avec terrasse, cave et garage
EXCLUSIVITE - VENTE DE NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT A VIE (Femme âgée de 79ans)
// Nice - Mont Boron //
Dans une des plus belles résidences du boulevard du Mont Boron, bénéficiant d'accès PMR et d'une piscine, superbe appartement (originellement 3p) 2p en parfait état, exposé sud-ouest et au calme complet, de 77m² et jouissant de 2 terrasses avec aperçu mer.
Il se compose de la manière suivante:
- Entrée sur un grand séjour/salle à manger avec accès à la terrasse,
- Grand dressing pouvant être ouvert sur séjour,
- Cuisine équipée,
- 1 chambre sur terrasse,
- 1 salle de douche avec WC,
- 1 salle de douche,
- 1 toilette indépendant.
Une cave et un garage de 17m² avec eau et électricité complètent cette offre.
Produit Rare.
Le bien objet des présentes est vendu en nue-propriété, l’usufruit étant conservé par le vendeur.
Le nu-propriétaire disposera du droit de disposer du bien (par vente, donation, etc.), à l’exclusion de tout droit d’usage ou de perception de revenus, pendant toute la durée du démembrement.
L’usufruit viager est consenti jusqu'au décès de l'usufruitier, à compter de la signature de l’acte authentique.
À l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété se reconstituera automatiquement entre les mains du nu-propriétaire, sans formalité ni indemnité.
Pendant la durée du démembrement :
- Les grosses réparations (au sens de l’article 606 du Code civil) seront à la charge du nu-propriétaire.
- Les réparations d’entretien, les charges courantes, et la taxe d’habitation seront à la charge de l’usufruitier.
- La taxe foncière sera assumée par l'usufruitier.
Bien soumis au statut de la copropriété : 22 Lots principaux.
Charges courantes annuelles: 3200€
Taxe foncière: 2699€ à charge de l'usufruitier
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 149,91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4,6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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