Vente appartement 525 000 €

76,35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 5ème (69005)

SECTEUR HÔTEL FOURVIÈRE - LYON 5
Un jardin secret en pleine ville – Comme une maison
À quelques minutes à pied de Saint-Just et pourtant en pleine nature, découvrez « ANTÉA », une adresse unique où règnent le calme, la sérénité et la sensation rare d'être à la campagne… tout en dominant la ville.
Implanté au coeur d'un magnifique parc arboré de 12 000 m², ce duplex T3 rénové avec un soin exceptionnel offre un cadre de vie privilégié, préservé et confidentiel.
Un duplex “comme une maison” avec 150 m² de jardin privé
D'une surface totale de 76,35 m² (57,76 m² Carrez), ce bien séduit dès l'entrée par une pièce de vie traversante Nord/Sud, baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Vous profiterez d'un espace convivial regroupant cuisine équipée, salle à manger et salon, idéal pour recevoir ou savourer le calme du parc. Un WC-buanderie complète cet étage.
À l'étage, un dégagement distribue :
deux chambres sous les toits, pleines de charme, dotées de rangements sur mesure réalisés par un artisan menuisier lyonnais,
une salle de bain élégante avec WC.
Une rénovation haut de gamme
Chaque matériau a été choisi avec exigence :
pierre d'Égypte posée par un artisan marbrier en rez-de-chaussée,
parquet en chêne rustique dans les chambres,
finitions soignées et atmosphère chaleureuse.
L'appartement est complété par une cave en sous-sol. Une place de stationnement privative sur parking sécurisé peut être acquise en supplément.
Un bien rare sur le marché lyonnais : une adresse d'exception, un jardin privatif, une rénovation premium, un cadre naturel incomparable.
Toutes les photos et informations complémentaires sont disponibles sur notre site Bumperfrance – Appartement « ANTÉA ».
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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