Vente appartement 268 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

74 - GRAND ANNECY - APPARTEMENT DE TYPE 4 - RÉNOVATION ENERGETIQUE DU BATIMENT VALIDEE ET PAYEE
Stéphane Rambaud de l'agence Efficity Annecy, vous présente cet appartement de type 4 d'une surface de 76.67 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, avec ascenseur. Il dispose d'un balcon et offre une vue dégagée sans vis à vis.
La rénovation énergétique du bâtiment a été validée et prise en charge par le propriétaire actuel.
Idéalement situé, à proximité des transports en commun, des axes routiers, des commerces, écoles et crèches, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité.
Composé de :
- Une entrée avec de nombreux rangements
- Un séjour/salon d'environ 30 m², modulable pour créer une chambre supplémentaire
- Cuisine séparée
- 2 Chambres avec placards
- Une salle de bains
- W.C séparé
Autres atouts :
. De nombreuses places de stationnement disponibles
. Une grande cave
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et confortable, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 3 526 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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STÉPHANE RAMBAUD - EFFICITY

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