Vente appartement 290 000 €

76 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Colombes (92700)

iad France - Marie Megaly vous propose: EN EXCLUSIVITE, A SAISIR !
** SPACIEUX F5, 76 M² LOI CARREZ ** DPE D ** A 2 MIN DE LA GARE ET A 15 MIN DU CENTRE VILLE ** RESIDENCE CLOSE ET SECURISEE ** ISOLATION EXTERIEURE FAITE ** PROXIMITE ECOLES, COMMERCES, GRANDS AXES ROUTIERS ET FUTURE LIGNE TRAMWAY**
À saisir ! Appartement spacieux avec vue imprenable sur Paris et la Tour Eiffel
Venez visiter ce magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé au 7ᵉ étage d’une résidence close et sécurisée avec gardien et ascenseur. Profitez d’un emplacement privilégié à seulement deux minutes de la gare, à proximité des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), des commerces et des grands axes routiers. La future ligne de tramway, actuellement en cours de travaux, viendra renforcer la desserte déjà optimale.
Caractéristiques de l’appartement :
• Vue dégagée sur Paris avec une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel, un panorama unique et recherché
• Quasiment sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité
• Exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la
journée
• Une Isolation extérieure pour un confort thermique toute l’année avec un (DPE D)
• Résidence sécurisée avec gardien, assurant sérénité et confort
L'appartement se compose comme suit :
• Un grand salon lumineux avec un accès au balcon,
• Une salle à manger avec une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale
pour recevoir, possibilité de fermer la cuisine.
• L'espace nuit se compose de 3 chambres, parfaites pour accueillir votre famille
• Une salle de bain avec baignoire
• Un W.C. séparé
• Une Cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire vient compléter
ce bien
Ce bien rare allie confort, praticité et vue panoramique, dans un quartier en pleine évolution grâce à l’arrivée prochaine du tramway.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d’exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 740 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.88€ par mois (soit 2806.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Megaly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 921967592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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MARIE MEGALY - IAD

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