Vente appartement 199 000 €

76 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aubagne (13400)

EffiCity, l'agence qui valorise votre bien en ligne et Enguerrand Depauw, vous proposent ce bel Appartement T5 de 76 m² au 3 éme étage sur 4 sans ascenseur – Aubagne, Groupe Provence
Découvrez ce superbe appartement T5 de 76 m², idéalement situé au cœur du quartier recherché du Groupe Provence à Aubagne. Parfaitement conçu pour accueillir une grande famille, il offre 4 chambres confortables, un vrai atout rare sur le secteur.
Entièrement rénové avec goût, ce bien combine charme et modernité. Vous serez séduit par sa cuisine contemporaine et semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse, créant un espace convivial et agréable à vivre. La salle de bain moderne et fonctionnelle complète ce cadre de vie pratique et agréable.
Profitez au quotidien d'une vue dégagée sur les collines d'Aubagne et le massif du Garlaban, un cadre naturel paisible à admirer depuis chez vous. L'appartement propose également de nombreux rangements intégrés, idéals pour optimiser l'espace et faciliter votre organisation.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Une cave privative vient compléter ce bien.
Situé dans une résidence calme et sécurisée avec barrière à code, vous bénéficierez de places de parking libres et facilement accessibles pour toute la famille.
À proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles, axes autoroutiers et commodités, cet appartement allie confort, sécurité et praticité.
Le balcon à été intégré a la surface habitable pour agrandir la surface de vie.
L'intégration actuelle du balcon résulte uniquement de l'avancement de la baie vitrée. La structure, dalle, garde-corps n'a pas été modifiée, ce qui permet de revenir à la configuration initiale sans intervention structurelle
Les travaux se limitent à la dépose/repose de la menuiserie, éventuellement à un petit habillage, ce qui en fait une opération techniquement simple, rapide et financièrement maîtrisée Aucune démarche administrative lourde n'est nécessaire, car la structure du bâti reste inchangée.
Une opportunité à ne pas manquer pour une vie familiale épanouie à Aubagne.
Charges: 160€/mois ( eau, espaces verts et communs )
Taxe foncière : 1604€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 618 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an	Taxe foncière : 1 604 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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