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Vente appartement 298 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vaulx-en-Velin (69120)

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  • 3 973 €/m²
  • Étage 1/8 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Découvrez ce très bel appartement T4 de 75 m², situé dans une résidence contemporaine de 2020, toujours sous garantie décennale, parfaitement entretenue et sécurisée. Les résidents profitent d’un agréable jardin commun ainsi que d’un grand local à vélos.
L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Initialement composé de trois chambres, l’une d’elles a été ouverte afin d’agrandir l’espace de vie, portant ainsi la surface du séjour à 38,50 m² au lieu de 28,50 m². Ce volume généreux s’ouvre sur une terrasse de 8,50 m², équipée en électricité, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant à la cuisine permet d’accueillir le lave-linge et offre un rangement supplémentaire très pratique.
La partie nuit comprend deux chambres de 12,30 m² et 9,50 m². Pour les acquéreurs souhaitant retrouver la configuration initiale, le propriétaire peut réinstaller la cloison afin de recréer la troisième chambre, redonnant à l’appartement son format T4 d’origine. Une salle de bains moderne ainsi que des toilettes séparées complètent l’ensemble.
Le bien dispose par ailleurs d’un grand garage aux normes PMR, un réel atout en milieu urbain. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz.
Aucun travaux n’est à prévoir, que ce soit dans l’appartement ou au sein de la copropriété.
Les charges s’élèvent à 83 € par mois et la taxe foncière à 1280 €.
La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques pas du métro A – station Carré de Soie.
Une opportunité rare, à visiter sans attendre.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 006,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Nessrine JARMOUD
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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820261
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Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501820261 - Réf Superimmo : ANVX1008LN
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 3 973 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 4 pièces - 3 chambresRefait à neuf
Étage 1/8 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 Garage
1 balconTerrasse
Année de construction : 2020Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 20 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
EntréeVidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
79 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 660 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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