Vente appartement 270 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

iad France - Philippe Le Bohec (06 46 00 23 25) vous propose : Strasbourg - Neudorf - Rue d'Ensisheim
Venez découvrir ce superbe appartement T3-cuisine de 73m2 environ récemment rénové situé au sein d'une résidence conviviale, calme et bien entretenue.
Cet appartement dispose d’un emplacement de premier choix car il est situé en étage élevé en retrait des grands axes, sans vis-a-vis direct et traversant.
Ses grandes baies vitrées lui confère une grande luminosité.
L’appartement a été intégralement rénové en 2018.
Aucuns travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à vous y installer.
Il se compose :
-D’une entrée avec placards intégrés distribuant les différentes pièces.
-D'une spacieuse pièce de vie et son balcon exposé Sud-Ouest avec vue cathédrale.
-D’une cuisine entièrement équipée et sa loggia.
-De deux chambres de beaux volumes.
-D’une salle de bain avec baignoire et WC.
Nombreux espaces de stockage/ rangement : L’appartement est vendu avec une grande cave de 12m² environs et un grenier également de 12m² environ touts deux privatifs situés dans le sous-sol et les combles du bâtiment .
Charges mensuelles = Environ 170E comprenant :
- Chauffage collectif avec compteurs individuels.
- Eau froide, eau chaude.
- Entretien des parties communes et des espaces verts.
- Frais de syndic, assurance de l'immeuble.
Immeuble :
- Relié à la fibre.
- Interphone.
- Local à vélo.
- Cour intérieur.
Parking :
Une vingtaine de place non attribuées soit à la disposition de habitants dans la cour de la copropriété.
Secteur :
Proche de toutes commodités. Supermarché à moins de 3 minutes.
A deux pas du tram D et C.
Accessibilité :
Centre ville place Kleber : 15 minutes à vélo.
Gare : 20 minutes en transports.
Tramway : 1 minute à pied.
Accès autoroutier : 4 minutes.
Coup de coeur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 227.67 € par mois (soit 2732 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Le Bohec EI (ID 38254), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 479315913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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IAD FRANCE - PHILIPPE LE BOHEC

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