Vente appartement 89 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42100)

iad France - Sarah Harizi vous propose: Appartement traversant de 75 m² avec balcon, cave, place de parking et vue dégagée
Saint-Étienne – Quartier Portail Rouge / Haut Fauriel
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des axes autoroutiers, des écoles et des commodités du Haut Fauriel, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces, situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété arborée, bien entretenue et sans ascenseur : “Le Mont Dormant”.
Les atouts de l’appartement :
• Un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Est avec vue dégagée sur la verdure
• Une cuisine équipée semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale
• Deux belles chambres confortables
• Une salle de bains, WC séparés
• Une cave privative pour plus de rangement
• Un parking collectif dans la résidence
Un cadre de vie paisible, idéal pour les jeunes couples, un premier achat ou un investissement locatif (secteur apprécié des étudiants).
Prestations supplémentaires :
• Chauffage collectif au gaz avec eau chaude incluse dans les charges
• Double vitrage PVC, survitrage bois, volets roulants électriques
• Traversant Est/Ouest – Luminosité assurée toute la journée
• Résidence avec espaces verts, bien entretenue et agréable à vivre
Une visite s’impose !
Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien aux volumes généreux, au calme, et idéalement situé !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.33€ par mois (soit 3496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 187 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 496 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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SARAH HARIZI - IAD

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