Vente appartement 294 000 €

75,02 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Exclusivité Lemaitre immobilier.Découvrez cet Appartement T3 à Royan avec une vue dégagée sur le marché.
Situé au 4ème étage et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, venez découvrir cet appartement T3 de 82.67m² environ (75.02 m² habitable +7.65 m² utiles ).
L'espace de vie de 25 m² est baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, offrant une vue dégagée. Vous accèderez à la terrasse de 10m² par le séjour ou par la cuisine (créant ainsi comme une pièce supplémentaire en été pour circuler aisément).. Les grandes portes coulissantes et la fenêtre du salon ainsi que de la cuisine ont été remplacées en janvier 2025 par des unités de haute qualité comprenant du verre écologique.
Cet appartement dispose d'une chambre, une salle de bains avec wc et un wc.
A l'étage, une mezzanine et un bureau.
En annexes, vous disposez d'un garage et deux places de stationnement privatives! Le tout à quelques pas du marché de Royan. Possibilité d'acquérir avec un garage en sus.
Imaginez-vous flânant dans les rues de Royan, découvrant ses charmantes boutiques et ses restaurants. Avec 8 lignes de bus à seulement 5 minutes à pied, 3 collèges à 10 minutes en voiture, et de nombreux commerces et services à proximité, cet appartement est idéalement situé pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Cet appartement T3 à Royan est une opportunité rare de créer un foyer chaleureux et accueillant. Ne manquez pas cette chance de transformer cet espace en votre nouveau chez-vous.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Cet appartement de type 3 vous est proposé à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER à la Palmyre. Nombre de lots de la copropriété 49 dont 19 principaux. Charges annuelles payées par le propriétaire 1704.48euros.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (prix 280000 €euros hors honoraires).Logement à consommation énergétique excessive : classe G .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 704 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 3 919 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 704 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2025.

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