Vente appartement 349 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Anne-Françoise Rabu (06 51 31 96 23) vous propose : NANTES PROCE - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - PARKING
Au 7ème étage d'une résidence de standing sécurisée au sein d'un environnement calme et verdoyant :
Ce très bel appartement très lumineux de 75 m² entièrement rénové avec goût, se compose, d'une entrée et d'un agréable salon séjour sur parquet, ouvert sur un grand balcon offrant une vue à 180 ° directement sur le parc de Procé et sur Nantes , d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d’une arrière cuisine.
Dans la partie nuit vous trouverez deux chambres avec vue sur la verdure, des placards et une salle de bain. Possibilité d'agrandir le séjour sur une des chambres selon votre projet.
Des toilettes séparées, un point d'eau, ainsi qu'un bel espace buanderie complètent ce bien, ainsi qu'
une place de parking privative facile d’accès dans le sous-sol de la résidence et un local à vélos.
Directement sur le parc de Procé et à deux pas des transports, du centre-ville et des commerces.
Charges: Charges communes générales, eau, chauffage (selon sa consommation), entretiens batiment et jardins.
Ses atouts : UNE VUE RARE - SON CALME- SA LUMINOSITE
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 192 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 248.33 € par mois (soit 2980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu EI (ID 79545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 653 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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IAD FRANCE - ANNE-FRANÇOISE RABU

3 avis clients

06 51 31 96 23

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