Vente appartement 209 000 €

75,65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

Appartement T4 Rénové avec goût - 75.82 m² - 3 Chambres - avec Box en sus
Découvrez ce magnifique appartement T4 partiellement meublé, situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 1965. Avec ses 75.82 m² de surface, cet appartement allie espace, confort et élégance.
Imaginez-vous dans cet appartement Cocooning, élégamment rénové et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium et son exposition traversante. La cuisine américaine équipée, moderne et fonctionnelle, sera le coeur de vos repas en famille ou entre amis. Les trois chambres spacieuses et la salle de bains moderne vous offriront tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
Profitez d'un balcon d'environ 10 m² pour vos moments de détente en plein air, avec une vue dégagée sur la rue. L'appartement est en excellent état intérieur, avec des fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre étage.
En plus de l'appartement, vous bénéficierez d'une cave de 4 m² pour ranger vos affaires et vous pouvez acquérir en supplément un box fermé pour votre véhicule. La fibre est déployée garantissant une connexion internet haut débit.
Situé dans un quartier dynamique, vous aurez accès à de nombreux commerces et services à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs bus, métros, tramways, crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, un hôpital, et plusieurs médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, au coeur d'un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Procédure en cours : Procédure en place depuis Juin 2024. Administrateur judiciaire jusqu'en juin 2026.. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 763 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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