Vente appartement 685 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce superbe appartement Vue Mer, d'environ 75 m2 idéalement situé sur le remblai des Sables d'Olonne, proche du centre ville de ses commerces et commodités.
Ce T3 traversant très lumineux, à une belle hauteur d'une résidence avec ascenseur est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour avec une vue à couper le souffle sur la grande baie des Sables d'Olonne, d'une loggia d'environ 8 m2 ( pondération 0.4 ), d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de deux grandes chambres avec placard dont une avec une salle d'eau.
Les nombreux Plus : Cave, Local à vélos, Possibilité d'un Garage en sus, Exposition Sud, Appartement secondaire peu utilisé et très bien entretenu, Vitrages loggia récents, Baie SAM à galandage, Cuisine + salle d'eau + WC avec fenêtres, Possibilité de tout faire à pied .....
Coup de coeur assuré !!!!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 685 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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YVAN TOZZI - MEGAGENCE

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