Vente appartement 157 200 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Challans (85300)

iad France - Michael Chauvet vous propose: Situé au cOEur de Challans, cet appartement de 75m2 se distingue par son confort et sa fonctionnalité au rez-de-jardin avec son balcon et un accès direct par sa cuisine.
Idéalement agencé, il offre un espace de vie lumineux et chaleureux, parfait pour accueillir une famille ou des colocataires en quête de tranquillité.
L'appartement comprend 2 chambres spacieuses, un agréable séjour de 18m2 ainsi qu'un salon, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée de 2023 ainsi que le balcon offrant une vue dégagée. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux et pratique.
Construit en 1970, le bien se trouve dans un immeuble de 3 étages bien entretenu, avec chauffage au gaz de ville, ventilation mécanique et assainissement collectif.
La localisation de l'appartement au coeur de Challans, est un réel atout, à proximité immédiate de la gare SNCF et des centres commerciaux le tout facilement accessible à pieds, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants.
En optant pour cet appartement, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et confortable, proche de toutes les commodités.
Une occasion à saisir pour vivre ou investir dans un bien de qualité à Challans.
N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
Pour cela un seul coup de téléphone et je me ferais un plaisir de vous présenter votre nouveau chez vous.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Chauvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 952575389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 157 200 €	Prix au m² : 2 096 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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MICHAEL CHAUVET - IAD

Siren : 952575389 - N° de carte professionnelle : 503676421

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