Vente appartement 299 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

74000 - ANNECY - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.0m² - APPARTEMENT AU CENTRE D'ANNECY
Mélissa RADJOUH et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à deux pas du lac et du centre-ville d'Annecy
** Description :**
Niché au 4ème étage , ce bien de 75,0m² son emplacement idéale conviendra parfaitement pour un couple ou une petite famille en quête d'un cadre de vie unique.
** Agencement du bien :**
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, d'une pièce à vivre, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés.
** Atouts supplémentaires :**
- Emplacement central, proche de toutes les commodités
- Ascenseur dans l'immeuble
- Cave
** Infos techniques et financières :**
- Charges de copropriété raisonnables
- Chauffage individuel
- Prix attractif pour un bien rare dans ce quartier prisé
- Travaux à prévoir
Pourquoi ce bien est une opportunité rare :
Cadre de vie exceptionnel : au cœur de la ville d'Annecy, réputée pour son charme authentique, ses ruelles pittoresques et son ambiance animée. Une chance de vivre au sein d'un patrimoine historique préservé.
Opportunité à saisir : un appartement avec un beau potentiel et proximité immédiate avec les boutiques, restaurants et le lac d'Annecy. Une perle rare à découvrir sans plus attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 987 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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MÉLISSA RADJOUH - EFFICITY

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