Vente appartement 249 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Amboise (37400)

iad France - Lilia Rossi vous propose: Magnifique appartement T3 neuf d’environ 76 m² (Lot n°35), situé dans une résidence sécurisée au cOEur d’Amboise. Lumineux et exposé plein sud, il offre un balcon, deux chambres et deux places de parking. La cuisine reste à installer, vous permettant de la personnaliser entièrement (les photos sont des projections meublées réalisées par IA.)
Idéalement placé, l’appartement se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre historique, des écoles et des équipements sportifs et culturels.
Amboise, entre Tours et Blois, bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa gare TGV et aux axes routiers proches.
Conforme RE2020, ce logement propose confort moderne et isolation performante. Copropriété de 48 lots, dont 16 à usage d’habitation.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74€ par mois (soit 888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lilia Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 479376055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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LILIA ROSSI - IAD

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