Vente appartement 197 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

ABLON-SUR-SEINE – Appartement 4 pièces avec balcon, sans vis-à-vis, idéal colocation ou famille.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement lumineux*offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.
Actuellement conçu pour une colocation, l'appartement dispose de 4 chambres. Le séjour d'origine a été transformé en quatrième chambre, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité locative ou d'accueillir une grande famille.
Il se compose d'une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, d'une salle de bains, d'un dressing fonctionnel, de toilettes séparées et d'une cave en sous-sol.
Un agréable balcon, donnant sur le parc arboré de la copropriété, offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Les prestations sont de qualité : parquet élégant, double vitrage et rénovation récente.
Situé en rez-de-jardin surélevé, il bénéficie d'une belle luminosité tout en préservant l'intimité.
Côté transports :
* RER C à environ 15 minutes à pied,
* Bus à proximité, desservant Paris, Orly et les communes voisines.
Proche des commerces, écoles, transports et des bords de Seine, cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur (colocation ou location meublée) que pour un projet familial.
Nombre de lots de la copropriété : 270, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(2400) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.921820

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 2 627 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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