Vente appartement 259 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-Saint-Georges (94190)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Dans une résidence neuve de standing « les jardins saint-georges » , idéalement située dans un secteur résidentiel calme, verdoyant et recherché, découvrez ce magnifique appartement ' 3 pièces / 74 m ² ' *** ( neuf - jamais habité ) *** , situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, offrant des prestations modernes et une très belle luminosité.
Comprenant , Un grand séjour - cuisine US , exposée sud-est ( totalisant près de 26 m ² ) et bénéficiant d’une grande ouverture sur la terrasse de ( 5,5 m ² ) parfait pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, dont l’une est attenante à un dressing, offrant ainsi de beaux volumes de rangement. Une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien.
- Double parking sécurisé en sous-sol inclus .
-La résidence Les Jardins Saint-Georges , situé au 40 avenue de Choisy jouit d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts / bords de seine , et des principaux axes autoroutiers (A86, A6, N6).
-Côté transports , la gare RER D de Villeneuve-Triage se trouve à quelques minutes, permettant un accès rapide à Paris Gare de Lyon.
* Il est également possible de rejoindre la gare RER C de Choisy-le-Roi en bus ou en voiture.
* Le secteur bénéficie par ailleurs de la proximité du tramway T9, qui relie Choisy-le-Roi à Paris (Porte de Choisy) et Orly.
*** Un bien rare & neuf , disponible immédiatement ***
Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif qualitatif.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 347 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 3 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	31 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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DAVID AITTALEB - IAD

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