Vente appartement 245 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

RARE - T4 Traversant 75m² avec Terrasse – Dernier étage
Skyline Real Estate vous propose à la vente un bien rare !
Situé au 7ème et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 traversant allie confort, luminosité et praticité. Un bien RARE qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Description détaillée :
• Séjour avec cuisine ouverte lumineux donnant accès à une terrasse, idéal pour vos moments de détente.
• Trois chambres confortables dont une suite parentale avec sa propre salle de douche
• Salle de bains PMR en plus
• WC séparés
• Appartement traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.
• Vue dégagée sans vis-à-vis.
Localisation idéale :
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable.
Atouts majeurs :
• Dernier étage avec tranquillité et vue dégagée
• Appartement traversant et lumineux
• Deux salle d'eau (douche et baignoire)
• Extérieur agréable
• Place de parking privative en sous-sol
• Accès PMR et résidence sécurisée
• Emplacement recherché, idéal pour famille ou investissement locatif.
Possibilité d’acquérir en SUS une place de parking privative en sous-sol de la copropriété (15 000€)
Charges mensuelles : 150€ (eau chaude collective)
Taxe foncière : 1666€/an.
DPE : B (73KWh/m²/an)
GES : A (2kgCO2/m²/an)
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Ne tardez pas à contactez notre agent Fabjan au 07 58 33 78 83 pour organiser une visite !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Fabjan PLAKA, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 979 711 868, titulaire de la carte professionnelle transaction CPI 1310 2023 000 000 169 délivrée par CCI de Marseille-Provence.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 311 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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SKYLINE REAL ESTATE MARSEILLE

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