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Vente appartement 370 000 €
74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 5 000 €/m²
  • 4ème étage avec ascenseur
Immobilière de l'est

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Description

T4 - LYON 8 - 74 m²
Situé à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus et des tramways T4 et T6, cet appartement se trouve au sein d’un immeuble construit en 2022, parfaitement entretenu et sécurisé.
Initialement conçu comme un T4, il a été repensé en un T3 spacieux de 74 m² Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur.
Il s’ouvre sur un hall d’entrée doté de nombreux rangements, puis mène à une agréable pièce de vie de 35 m², lumineuse, intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres aménagées, d’une salle de bains moderne et de WC séparés.
Un balcon de 9 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur appréciable.
En sous-sol, l’appartement bénéficie d’un box de garage fermé.
Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif au gaz, ainsi qu’un niveau de finition général très confortable.
La copropriété compte 178 lots principaux, et les charges annuelles s’élèvent à 2 400 €, incluant le chauffage et l’eau chaude.
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en B, garantissant une bonne efficacité énergétique.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 84856213 - Réf Superimmo : ANVXZWCZ8
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² (carrez : 74) - 4 pièces - 3 chambres4ème étage avec ascenseur
Vue dégagéeAnnée de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
Séjour de 34 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
67 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 350 € / an
Maximum : 473 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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Siren : 913686721 - N° de carte professionnelle : CPI69012022000000117
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