Vente appartement 435 000 €

74,32 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

Coup de coeur pour les amateurs de charme et d'histoire – Rue de la Martinière, Lyon 1er – Quartier Saint-Vincent
Situé au coeur du quartier Saint-Vincent, à deux pas des quais de Saône et de la célèbre Fresque des Lyonnais — monument emblématique de la ville
Cet appartement de 74 m² allie le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine signée par un architecte.
Niché dans un immeuble typique de la Presqu'île, ce bien traversant et baigné de lumière (exposition plein Sud) vous séduira dès l'entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Il se compose d'une vaste pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3.28 m, poutres apparentes, tomettes et cheminée décorative, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains, communicante avec une seconde chambre (ou bureau selon vos besoins), une mezzanine pour espace de rangement supplémentaire, ainsi que des toilettes séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
Localisation idéale : à seulement 10 minutes à pied des métros A & C (Hôtel de Ville / Cordeliers) et desservi par de nombreuses lignes de bus (C3, C13, C14, C18).
Un bien de caractère, chargé d'histoire, pour les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu unique au coeur de Lyon.
Contactez Emilie PERNELLE au 06.32.66.46.53 pour une visite et de plus amples informations
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1894.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE
Carte T CPI69012016000006351
RCP 53483258

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 5 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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