Vente appartement 344 500 €

74,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

La Baule Escoublac, l'agence Cocon immobilier, vous invite à découvrir ce charmant T3 rénové avec goût en 2019, en rez de jardin d'une petite copropriété de 2 étages (3 lots, 1 lot par palier) à proximité de la gare et de la plage.
L'appartement dispose d'une entrée avec dégagement, une belle et grande pièce de vie avec double exposition donnant sur une terrasse et un jardin privatif, une cuisine séparée et équipée, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé.
Un garage fermé avec porte automatisée complète le bien.
Un emplacement stratégique, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités :
- 3 mn à pied de la gare (sans les inconvénients du bruit),
- 5 mn à pied des commerces et transports,
- 15 mn à pied des écoles,
- 5 mn en vélo de la plage.
344 500 € honoraires inclus/ 325 000 € hors honoraires/ honoraires à 6 % à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqiues : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Caroline GENDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 344 500 €

Prix au m² : 4 602 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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COCON AGENCE IMMOBILIÈRE

Siren : 903462307

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