Vente appartement 135 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

GRENOBLE 38100 - T4 de 74m² - 2/3 CHAMBRES - 2 BALCONS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Dominique Campion, vous présentent ce T4 fonctionnel.
Il est parfaitement adapté à un premier achat, couple ou jeune famille, ou pour un investissement locatif, par exemple en colocation 3 chambres.
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT :
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Grenoble (38100), cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant. La rue est peu passante et offre un cadre de vie agréable et accessible.
Transports :
Ligne 16 à l'arrêt Beauvert (200m), C8 à l'arrêt Verlaine (500m) et C3 (350m) à proximité immédiate.
Commodités :
Ecole primaire à 50m
Crèche et école maternelle à 70m
Collège à 10 minutes à pied
Epicerie à 280m
2 supermarchés à 500m.
Boulangerie à 400 mètres.
RESIDENCE :
Implanté dans une petite copropriété bien entretenue, l'immeuble de 4 étages avec ascenseur est entouré d'espaces verts soignés et sécurisés. Un portail assure l'accès aux parties communes, et une place de stationnement extérieure privative est attribuée. Le hall d'entrée est propre et lumineux, offrant une atmosphère accueillante.
Grand local à vélo disponible.
L'APPARTEMENT :
Ce T4 traversant de 74m² propose une distribution idéale et modulable. Il dispose de deux vraies chambres et d'une troisième pièce possible, en modifiant le séjour double. Ce dernier donne sur un balcon de plus de 9 m² exposé sud avec une vue dégagée sur les massifs grenoblois.
Descriptif détaillé :
Séjour double de 25m² environ avec parquet bois, grande baie vitrée et accès au balcon
Balcon filant de 9m², exposé plein sud, avec store banne
Cuisine indépendante, lumineuse, avec grand plan de travail et coin repas, à rafraichir.
Deux chambres confortables, parquetées, dont l'une avec accès balcon de plus de 3 mètres carrés.
Les chambres mesurent environ 9,5m² et 11,5m².
Le séjour double peut être facilement réorganisé pour offrir une troisième chambre, ou faire office de bureau.
Salle de bains à rénover avec baignoire, lavabo et meuble vasque intégré.
WC séparé.
Cellier.
Cave privative de 6 m² en sous-sol
Place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Menuiseries récentes en double vitrage
Chauffage collectif inclus dans les charges
Ascenseur
Store banne
Sols en parquet bois massif dans les pièces principales
Espaces de rangement intégrés
ASPECTS FINANCIERS :
Charges de copropriété : 319 € par mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus).
Taxe foncière : 2056 €
La visite virtuelle est disponible sur l'annonce.
Confort, lumière, potentiel… Une adresse discrète pour un cadre de vie privilégié. Une visite vous convaincra.
Dominique Campion – EffiCity
06 19 50 92 61

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 832 € / an	Taxe foncière : 2 056 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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DOMINIQUE CAMPION - EFFICITY

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