Vente appartement 298 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Genay (69730)

EXCLUSIVITE!
SUR LES HAUTEURS DE GENAY - AU CALME - APPARTEMENT T3 ENTIEREMENT RENOVE AVEC 2 PLACES DE PARKING ET 2 TERRASSES -DANS RESIDENCE FERMEE
Situé au coeur de Genay, à seulement quelques minutes à pied du centre, des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce joli duplex de 74m2 au sol ( 70m2 CARREZ ) avec deux grandes terrasses.
Entièrement rénové en 2023, il se distingue par ses prestations de qualité.
Bien agencé, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie où l'espace salon juxtapose l'espace cuisine entièrement équipée et un WC.
En prolongement de la pièce de vie, deux belles terrasses accueilleront vos belles journées estivales.
Une volée de marches mène au 1er étage où 2 chambres et une salle d'eau avec WC peaufinent ce niveau.
Deux places de parking complètent ce bien.
Le calme, la localisation, et la rénovation contemporaine de qualité réunissent tous les critères pour satisfaire les clients en quête d'un cocon à seulement 30 minutes de Lyon.
ON AIME:
Entièrement rénove en 2023 avec de belles prestations
Pièce de vie de 35m2
Petite résidence de 7 lots
Climatisation dans la pièce de vie
Faibles charges
DPE D
INFOS PRATIQUES:
Établissements scolaires à 10 min à pied
École primaire et maternelle et commerces à 8 min à pied
Collège et Lycée à 10 min en voiture
Gare Albigny/Neuville à moins de 10 minutes en voiture
Bus 43 reliant Lyon en moins de 30 min
L'autoroute à proximité
Pour plus de renseignements ou visite contacter
Ana Pereira 06 50 32 59 74 ( RSAC 843 047 838 )

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 4 027 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 7

Siren : 823 899 8 - N° de carte professionnelle : 6901 2017 000 015 689

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