Vente appartement 274 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

Duplex Spacieux de 74 m² à Vendre
Découvrez ce duplex inversé de 74 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages construit en 2012.
Il se compose d'une entrée, un séjour donnant sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et WC. En dessous accessible par un escalier intérieur une 2nde chambre, une salle d'eau et WC. 1 place de parking au sous-sol.
Chauffage et eau chaude collective.
À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un supermarché, plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes, le tout à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec des bus et des tramways en bas de l'immeuble.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 332 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIL'ACT : Cofondatrice Gérante - Anne-Charlotte du TEIL
Carte T CPI330120221000000189.
Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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Siren : 907550669 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000189

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