Vente appartement 285 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

A quelques minutes à pied du port et des commodités, avec un emplacement privilégié et dans une résidence bien entretenue, MégAgence vous propose cet appartement T3 en rez-de-chaussée.
Traversant et baigné de lumière, il offre une vue dégagée plein sud sur un grand jardin arboré et au calme. Le balcon/patio filant et clos en double vitrage prolonge le séjour et les chambres, invitant à profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité.
L'agencement est fonctionnel, les pièces sont bien réparties, et la luminosité naturelle apporte une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
L'entrée dessert une cuisine aménagée/équipée ainsi qu'un cellier, un salon/séjour au sud, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
En complément, vous bénéficiez d'une cave pour le rangement et d'un garage fermé, un véritable atout dans le secteur.
Un bien rare, qui allie emplacement idéal, calme, et qualité de vie.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1088 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 500 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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