Vente appartement 252 000 €

73,26 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

BZH Habitation vous propose un appartement rare à Vannes, situé dans un emplacement recherché entre la gare et le centre-ville, aux portes du quartier prisé de Saint-Patern. Ce bien bénéficie d'un cadre privilégié et d'un fort potentiel de valorisation après travaux. L'appartement dispose actuellement d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon qui mène directement à un grand jardin privatif plat et exposé plein sud, véritable atout en coeur de ville. Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée. Deux chambres avec placards intégrés, un bureau pouvant bénéficier d'un accès indépendant, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce logement confortable et fonctionnel. Au-delà de son agencement existant, l'appartement offre une belle opportunité de transformation. Après rénovation, il est possible de créer un T3 ou même un T4 moderne et parfaitement optimisé, augmentant ainsi sa valeur sur le marché. Ce potentiel fait de ce bien un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à Vannes ou un projet locatif. Les annexes constituent un autre avantage de taille. Un garage de grande superficie, dont la valeur sur le secteur est estimée à un minimum de 30 000 euros, assure un stationnement sécurisé. Une grande cave en sous-sol offre un espace de rangement appréciable et complète l'ensemble. Cet appartement à vendre à Vannes représente aujourd'hui une véritable opportunité immobilière, à la fois rare et évolutive, qui séduira aussi bien les particuliers que les investisseurs. Contactez dès maintenant l'équipe BZH Habitation pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Réf. 7104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 3 440 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 456,07 € / an	Taxe foncière : 1 235 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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