Vente appartement 169 900 €

73 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orvault (44700)

AJP Immobilier vous propose en Exclusivité cet appartement rénové de type T5 de 73 m² à Nantes Nord dans la Résidence du Bois Saint Louis. Situé dans le quartier recherché de Nantes Nord, au sein de la résidence calme et verdoyante Bois Saint Louis, cet appartement T5 entièrement rénové offre une belle surface optimisée et lumineuse. L'isolation extérieure de la copropriété est en cours de réalisation, entièrement financée par le vendeur (environ 24 000 euros, ont été payé par le vendeur ! ). Aucun frais supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur. Actuellement en colocation avec 3 loyers de 500 euros, donc 1500 euros mensuel, très belle rentabilité (plus de10%) Il se compose d'un double séjour spacieux orienté plein Sud, de trois chambres confortables, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés. En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et d'un parking privatif. Appartement situé à proximité des transports (tram, bus), écoles, commerces et du parc de la Gaudinière. Résidence bien entretenue avec espaces verts. Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1000 lots. Charges annuelles : 2200 euros.

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Prix de vente : 169 900 €	Prix au m² : 2 327 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an	Taxe foncière : 1 373 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

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