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4

Vente appartement 169 000 €
73 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nozay (44170)

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  • 2 315 €/m²
  • 1er étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 73 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1948. Ce bien unique allie charme d'antan et confort moderne, avec ses 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 2 WC, parfait pour une famille ou un investisseur avisé.
Imaginez-vous dans votre cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur un salon lumineux. Profitez de votre jardin privatif de 109 m², un véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville. Parfait pour les dîners d'été ou les moments de détente en famille.
Chauffage individuel pour un confort optimal et éligible à la fibre pour rester connecté en toutes circonstances.
À proximité, vous trouverez plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un hôpital et un médecin généraliste, tous accessibles en quelques minutes en voiture. Une crèche est également disponible à 15 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les jeunes parents.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 820.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Florian Bouvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883495665

Publiée le 01/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VA39699 - Réf Superimmo : ANVXZSP5R
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 2 315 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,32% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m² - 4 pièces - 3 chambres1er étage
Année de construction : 1948Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée2 salles d'eau
2 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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