Vente appartement 486 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

iad France - Valentin Raulet (06 98 31 24 98) vous propose : À deux pas du bassin du Port, classé site patrimonial remarquable, et de la très recherchée Place du Pin, ce magnifique appartement de 73 m² environ (anciennement 4 pièces) prend place au 3? étage sur 5 d’un immeuble niçois plein de charme.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il bénéficie d’une triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le Mont-Boron.
Il se compose de :
Un vaste séjour ouvrant sur deux balcons orientés Est et Sud
Une cuisine équipée
Deux chambres confortables
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC indépendant
Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses nombreux rangements et le confort de la climatisation réversible.
En option, un garage fermé de 16,8 m² environ, situé à proximité, peut compléter ce bien.
La location saisonnière y est autorisée.
Idéalement placé, à deux pas des commerces, des écoles et des lignes 1 et 2 du tramway.
Copropriété bien entretenue, aucune procédure en cours.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Raulet EI (ID 77789), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979360245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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VALENTIN RAULET - IAD

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