Vente appartement 200 000 €

73,26 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

SAINT-ROCH 3/4 PIECES
🏡 Grand 3/4 pièces traversant avec balcon – Quartier Saint Roch 🏡
📍 Nice – Saint Roch
📐 Surface : 73 m²
🛏️ 3/4 pièces – 🏢 2ème étage (sans ascenseur)
🌞 Traversant – Lumineux – Un seul appartement par étage
Dans un petit immeuble bien entretenu, découvrez ce charmant appartement de 73 m², situé au 2ème étage, sans voisin de palier.
Ce bien se compose actuellement d’un double séjour lumineux ouvert sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Ce grand séjour peut facilement être reconverti en troisième chambre, tout en conservant un bel espace de vie.
Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses, une salle d’eau et des WC séparés.
L’appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité et une agréable ventilation naturelle.
✅ Atouts :
Petite copropriété avec très peu de charges
Un seul appartement par étage : calme et intimité
Balcon agréable
Emplacement recherché : tramway, écoles, commerces et commodités à pied
📞 À visiter sans tarder ! Ce bien rare dans le secteur est idéal pour une famille ou un investissement.

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 730 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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