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Vente appartement 289 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ablon-sur-Seine (94480)
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ablon-sur-Seine (94480)
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- 4 014 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon
- Terrasse
- 1 Parking
- Coin cuisine séparé équipé
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
iad FRANCE - David AITTALEB
06 09 17 35 06
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iad France - David Aittaleb (06 09 17 35 06) vous propose : *** UNIQUE ET RARE SUR LE SECTEUR !!! SITUÉ AU 4 -ème et DERNIER ÉTAGE « très belle terrasse panoramique plein sud » VUE ÉPOUSTOUFLANTE À 280 ° *** MAGNIFIQUE PENTHOUSE DE TYPE F3 ( 72 m ² carrez + 40 M ² env. de terrasse) PARKING privé en sous-sol et une CAVE complète ce bien d'exception . Petite copropriété sécurisée au sein d’une Résidence de standing « convoité », secteur - place Gambetta Ablon sur seine . Idéalement situé, proche de toutes commodités ( gare RER C d’Ablon-sur-Seine ou RER D à 8 minutes à pied et 17 minutes de paris BFM ou gare de Lyon ) , écoles et commerces à proximité immédiate .Vous disposez , D'un vestibule menant au lumineux double séjour de 27 m ² « pourvus d’une cheminée » également vous aurez plusieurs accès à la terrasse faisant pratiquement tout le pourtour , une cuisine fonctionnelle ( meublée & équipée ) , dégagement , un toilette indépendant , deux généreuses chambres avec placards , et enfin une salle d'eau disposant d’un espace buanderie « appréciable » . Ce penthouse est en parfait état et bien entretenu , il a été entièrement restauré il y a quelques années seulement « Aucun travaux à prévoir » . Résidence recherché pour son calme et sa sécurité ' interphone - digicode “ . Son emplacement non loin des bords de seine « réaménager » vous promettent de belles balades en famille reposante et apaisante, pour les sportifs ( footing, club nautique , complexe stade pierre Pouget...…) et n’oublions pas nos amis les animaux qui vont adorer // local poussette et vélo au rdc de l'immeuble *** Idéal primo accédant , pied-à-terre, investisseur ...... A dix minutes du Grand PARIS ' ligne T9 ' Aéroport d'Orly et infrastructures autoroutière ( A86, A6, N6, N7 ...) *** POSEZ VOS VALISES *** , faites vite !!! DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE « iad France ET SE LOGER »
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133 € par mois (soit 1596 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Aittaleb EI (ID 10308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 10/01/2024 -
maj le 28/04/2024 -
Réf. agence : 1450721 - Réf Superimmo : ANVXUGWKJ
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 4 014 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 596 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 72 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Coin cuisine séparé équipé | Séjour de 27 m² |
| Cheminée | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 101 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 07/01/2024.
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