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Vente appartement 158 000 €
72 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 2 194 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • Chauffage collectif au gaz
Anne-Françoise Rabu - iad

Anne-Françoise Rabu - iad

11 avis
06 51 31 96 23 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: SAINT HERBLAIN PROCHE PARC DU BOIS JO - T4 vue parc - BALCON - CAVE
Idéalement situé au dernier étage d'un petit immeuble de 4 étages bien entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres dont une sur balcon , d'une salle de bain d'un WC séparé et d'un deuxième grand placard.
Une cave 5m² complète ce bien et des parkings sont disponibles et gratuits dans la copropriété.
Le balcon offre une vue dégagée sur le parc et une exposition plein sud, au calme.
La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située , à deux pas des commerces et des transports en commun (station maison des arts), du périphérique, des écoles .
Chauffage collectif, eau chaude , eau froide inclus dans les charges. DPE en F passe en D en 2026 après travaux d'isolation de la toiture déjà payés.
Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, un bon investissement , c'est une nouveauté. Agences, je suis ouverte au partage.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1903789 - Réf Superimmo : ANVX101P0S
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 2 194 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème)
Cave1 balcon
Année de construction : 1970Chauffage collectif au gaz
Copropriété de 416 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
362 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 € / an
Maximum : 2 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2025.

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