Vente appartement 253 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Virginie Bardel vous propose: A 400 m de la gare, 600 m des commodités et 1000 m de la plage, ce beau duplex situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété accessible par un ascenseur.
Il est agrémenté de 2 belles terrasses, réparties sur les 2 niveaux (35 m² en bas et 15 en haut).
Les 2 chambres sont à l’étage ainsi que la salle de bain avec wc et une petite mezzanine de 4 m².
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une belle pièce de vie avec espace salon et salle à manger, une cuisine américaine et un wc.
Deux places de stationnement + 1/2 emplacement (possibilité d'aménager un abri) sont les annexes de cet ensemble.
Un local vélo si besoin.
Il est fonctionnel et lumineux avec des ouvertures sur les extérieurs dans presque chaque pièce.
Ce T3 a été référencé 3 étoiles sur un site de location avec un très bon rendement locatif saisonnier répartit sur toutes les saisons.
Pour un projet de résidence principale ou secondaire et bien sûr un investissement locatif, tout est possible.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 253 000 €	Prix au m² : 3 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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VIRGINIE BARDEL - IAD

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