Vente appartement 195 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

Nice – Palais des Expositions :
À deux pas de la place de l'Armée du Rhin, du Palais des Expositions et de toutes les commodités du secteur, découvrez ce 3 pièces situé dans un quartier en plein renouvellement, apprécié pour son dynamisme et sa qualité de vie.
En rez-de-chaussée, l'appartement se compose de :
• Deux chambres spacieuses avec placards intégrés ;
• Un séjour lumineux, agréable au quotidien ;
• Une cuisine donnant sur cour intérieure, au calme ;
• Une salle de bain avec WC et rangements intégrés.
Actuellement loué 808 € hors charges + 40 € de provisions, ce bien offre un rendement locatif immédiat, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur porteur.
Atouts supplémentaires : proximité immédiate du tramway, des universités, de la nouvelle Coulée Verte et du centre-ville, qui renforce sa valorisation future.
Une opportunité rare dans un quartier en pleine transformation.
EXCLUSIVITÉ ORPI
Référence agence : 1257

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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GARIBALDI INVESTISSEMENT

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