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Vente appartement 535 000 €
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
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- 7 431 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 8 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement 4 pièces avec terrasses, sous-sol et parking couvert – Nice Saint-Barthélémy
Appartement – Villa 4 pièces | 3 chambres | Terrasses | Sous-sol | Parking couvert | Quartier résidentiel recherché
Situé à Nice, dans le quartier prisé et résidentiel de cyrnos, à seulement 400 mètres du boulevard Cessole, cet appartement villa au charme provençal est un véritable havre de paix.
Niché au cœur d’une copropriété intimiste composée de cinq mas provençaux, il offre un cadre de vie rare, entre verdure, calme absolu et proximité urbaine.
Description du bien:
Construit en 1987, ce duplex traversant Sud/Nord, bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse.
Rez-de-jardin :
Entrée
Cuisine indépendante aménagée, entièrement équipée et donnant sur une première terrasse
Séjour avec espace salon et salle à manger, agrémenté d’une cheminée avec insert
Accès direct à une terrasse plein Sud de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente
Toilettes indépendantes avec lave main et fenêtre
Accès intérieur à un rare sous-sol sain de 42 m², parfait pour du rangement, un atelier ou une buanderie
👉 L’ensemble Séjour + Cuisine + Entrée peut être réuni pour former un bel espace de vie ouvert de 34 m²
À l’étage :
3 chambres lumineuses avec vues dégagées sur la verdure ou la ville
Salle de bains avec fenêtre équipée d’une baignoire/douche
Deuxième toilette indépendant
⚙️ Prestations & confort :
Menuiseries aluminium double vitrage récentes, avec excellente isolation thermique,
Isolation des murs et du grenier (laine de verre)
Diagnostics Consommation Energétique en C et Emissions Gaz à effet de serre en A
Electricité parfaitement aux normes
Volets en résine et aluminium au rez-de-jardin
Porte d’entrée blindée et portes intérieures en chêne
Chauffage individuel
Parking couvert privatif dans un espace commun sécurisé, accessible par porte de garage télécommandée
🌳 Environnement & copropriété :
Petite copropriété de charme, entretenue et arborée
Oliviers centenaires et végétation luxuriante
Calme absolu, chant des oiseaux, ambiance campagne à la ville
Faibles charges : 109 €/mois
Ne laissez pas passer cettepropriété qui allie charme, confort et tranquillité à deux pas du centre-ville.
👉 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86386723 - Réf Superimmo : ANVXZQETL
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| Prix de vente : 535 000 € | Prix au m² : 7 431 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 308 € / an |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72 m² (carrez : 72) - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Nord |
| Vue dégagée, sur verdure | Année de construction : 1988 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 8 m² | Séjour de 23 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Porte blindée | Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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Siren : 501746671 - N° de carte professionnelle : CPI06052018000024649
06 78 08 43 07
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