Vente appartement 530 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montrouge (92120)

iad France - Jérémy Alonzeau vous propose: Au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence entretenue et sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement traversant de 72 m² offrant luminosité et confort de vie au quotidien. Sans vis-à-vis, il profite d’une exposition agréable qui inonde les pièces de lumière naturelle.
L’appartement se compose actuellement d’un séjour prolongé par un premier balcon, de deux chambres dont l’une avec balcon également, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains et de WC indépendants. La configuration permet facilement la création d’une troisième chambre, idéale pour une famille avec enfants. Une cave en sous-sol complète le bien.
Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation optimale, renforçant le confort intérieur. Les deux balcons, sans vis-à-vis, offrent un véritable espace de respiration en milieu urbain.
La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 4 Mairie de Montrouge, à 10 minutes du RER B Cité Universitaire et du tramway T3, écoles, parcs et commodités de quartier sont également accessibles rapidement, ce qui en fait un cadre idéal pour une famille.
Ce bien réunit volume, luminosité et praticité dans un emplacement recherché de Montrouge. Une opportunité rare pour concilier vie familiale et vie citadine.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.67€ par mois (soit 3548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Alonzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 7 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 548 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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JÉRÉMY ALONZEAU - IAD

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