Vente appartement 297 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

HESTIA Gestion Privée vous présente ce T3 lumineux et entièrement rénové de 72 m2 (64 m2 Carrez), situé dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, à deux pas du Rond-Point du Prado et du stade Vélodrome.
Les + du bien
- Exposition plein sud, baies vitrées et luminosité exceptionnelle
- Séjour de 35 m2 avec cuisine américaine et parquet en chevron
- Petit balcon pour profiter du soleil
- Buanderie + coin dressing intégré
- 2 chambres (dont une avec placard intégré)
- Salle d’eau moderne avec double vasque et douche spacieuse
- Rénovation complète en 2021 par architecte (factures disponibles)
Confort et prestations :
- Pompe à chaleur réversible (DPE C, faible consommation)
- Climatisation dans chaque pièce
- Fibre optique + câblage Ethernet cat7 dans salon et chambres
- Local à vélo et copropriété bien entretenue
- Charges : 100 €/mois| Électricité : env. 100 €/mois | Taxe foncière : 1 314 €/an
Emplacement recherché :
- Proximité immédiate métro, tram, bus, commerces, écoles et hôpital
- Accès rapide plages et axes routiers

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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HESTIA GESTION PRIVÉE

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