Vente appartement 335 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

Lyon 5 ,Vieux Lyon. Idéalement situé Montée du Garillan à la lisière entre le quartier Saint-Jean et les hauteurs de Fourvière dans un immeuble ancien de cachet, ce magnifique T4 en duplex, au troisième et dernier étage 71,66 m² carrez (75m² au sol) offre un cadre de vie à la fois authentique et paisible, à deux pas de l'effervescence du Vieux Lyon. L'appartement dispose de trois chambres réparties intelligemment, dont une en mezzanine sous les combles, idéale pour une chambre parentale ou un coin télétravail cocooning. Salle de bain, WC séparés, nombreux rangements : tout est pensé pour le confort au quotidien. Un bien rare, à quelques pas seulement de la cathédrale Saint-Jean, des traboules, des restaurants du Vieux Lyon, du funiculaire de Fourvière et du quartier Saint-Paul. Un cocon lumineux avec vue, parfait pour les amoureux de l'histoire et du charme lyonnais. Idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial. Chaudière individuel au gaz par radiateur : DPE E Copropriété de 9 lots d'habitations principales Charges annuelles : 1800 euros Procédure en cours : Non Contactez BALDEON Adriel au 07.62.26.57.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation sous 24 H. Copropriété de 15 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 4 653 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 693 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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